Adu Mediterráneo: “Hemos presentado una oferta muy cabal al Valencia CF”

José Luis Santa Isabel, de Adu Mediterráneo, explicó este miércoles en rueda de prensa todos los términos de la oferta de la compra de las parcelas del Viejo Mestalla, aunque antes quiso “agradecer infinitamente al Valencia CF y a su máximo accionista Peter Lim el apoyo mostrado a nuestra propuesta. Ha sido un esfuerzo enorme que ha hecho el Valencia CF y Deloitte por entender esta oferta tan particular de una cooperativa. Es un proyecto para los valencianos, no lo compra Adu sino los valencianos. Queremos que se quede en casa. Estoy seguro que va a ser un éxito desde la claridad y transparencia”

Una operación inmobiliaria única

Es la operación más grande de la última década y, quizá, de los últimos veinte años. Estamos preparados para este reto y vamos a escribir una historia con los renglones muy rectos. Vamos a sustituir un icono del valencianismo como es Mestalla por otro icono en forma de viviendas. Estamos en el punto 0 del punto 1.000 que vamos a llegar. El Valencia CF ha aceptado nuestra oferta, que es un éxito de la cooperativa social y que va a ser el principio de futuras ofertas.

Las mejores viviendas, al mejor precio posible

Nuestra oferta se basa en la cooperativa. Tengo que agradecer a Fencovi (Federación Valenciana de Cooperativas de Vivienda) y Concovi (Confederación de Cooperativas de Viviendas de España) su control de esta oferta, a CBRE, a Deloitte porque han hecho todo lo posible por entender este concepto de cooperativa. Es una autopromoción, los mismos propietarios van a construir sus viviendas y el terciario. Este proyecto consta de una parte de viviendas, otra de terciario y una tercera comercial. Somos los gestores de esa cooperativa “Residencial Acequia de Mestalla”, somos una sociedad sin ánimo de lucro y eso es muy importante, no somos una promotora. Nuestro máximo interés es hacer las mejores viviendas con el mejor precio para los cooperativistas. Son 4.000 euros por metro cuadrado construido. El proyecto presenta también un ‘Stadium Centre’, un hito, una alegoría a Mestalla. Somos valencianistas, conocíamos lo que necesitaba el Valencia CF y hemos hecho una oferta cabal.

¿Cómo se ha hecho la oferta?

Sabíamos que teníamos que alcanzar una cifra a las necesidades del Valencia CF dentro de un orden claro del precio de mercado, el valor del terciario y el precio del suelo. Hicimos un estudio de mercado, sobre todo del terciario y, de ese modo, obtener el mejor precio posible para los cooperativistas. Queremos que las máximas personas puedan acceder a esos pisos. Hemos presentado una oferta muy cabal al Valencia CF. La respuesta que estamos recibiendo de la gente ha sido sorprendente. A día de hoy tenemos ya cubierto el 54 por ciento esa demanda y el ritmo es buenísimo, sobre todo desde que este martes hizo público el Valencia CF nuestra propuesta. Y creo que vamos a poder cerrar la demanda muy pronto. El Valencia CF no nos ha contratado, es nuestro socio y debemos solucionar muchos temas juntos. Hay dos plazos, uno que termina en julio, donde tenemos que presentarle al Valencia CF que la cooperativa se ha formado al 70 por ciento, porque las entidades financieras lo pueden financiar.

¿Qué va a pagar un cooperativista?

Es una forma óptima de pago. Durante tres años va a ir pagando progresivamente un tercio del valor de la vivienda que elija, y luego el 70 por ciento restante va a ir a crédito como cualquier promoción. Con ese dinero nos permitirá pagar al Valencia CF con plenas garantías. Y cuando se llegue al 70 por ciento, los bancos podrán financiar todo. Tenemos tiempo suficiente, una demanda emergente que está cerca de llegar al 70 por ciento. Creo que va a ser un éxito de los valencianos y de Valencia. Para saber los plazos tenemos que trabajar de la mano con el VCF. Oficialmente, julio de 2021 era el primer término, pero ahora pasamos a julio de 2022. Esto es una ventaja para nosotros y los cooperativistas. Las viviendas tienen que estar terminadas en julio de 2025. Nuestro compromiso es cumplir con las fechas de la ATE y, como muy tarde, entregar las viviendas a finales del 2025.

Plazos de pago al Valencia CF

Tenemos un calendario acorde al Valencia CF y se pagará progresivamente a partir de que se firme el contrato. En octubre, si tenemos los cooperativistas cerrados en julio, tendrá la financiación al ritmo que desea. Sin apenas publicidad, sólo con un cartel y el boca a boca de la gente hemos logrado ya un 54% de la demanda. Por ese motivo, estoy convencido que en julio llegaremos a las garantías que nos pidió el Valencia CF. Así en octubre firmaremos el contrato de compra venta. Al valencianismo le digo que estamos aquí, con una oferta cabal y que vamos a tener todas las garantías. Espero a partir de hoy un mayor incremento y que no duden en unirse a este proyecto.

Generalitat y Ayuntamiento, unidos

Hemos hablado con la Generalitat, está al tanto de todo y nos va a apoyar como cooperativa. El Ayuntamiento también va a coordinarse con nosotros para hacer conjuntamente las operaciones. Las viviendas municipales no están incluidas en nuestro proyecto. Es vital llegar al acuerdo con el Ayuntamiento para ponernos a trabajar a la vez.  Vamos a intentar que las viviendas del Ayuntamiento se puedan ofrecer a los más jóvenes y a los más mayores. Serían unas 170 viviendas. Hay que pensar que la ubicación es espectacular y no habrá problemas. La oferta y demanda se ha revolucionado en las últimas horas. Hay intención de varios operadores para trabajar ya el terciario. Nuestro objetivo es llegar al mes de julio con el terciario cerrado.

Estudio de ventajas para los valencianistas

Es una cooperativa de viviendas para los valencianos. Ya nos han llamado socios del Valencia CF preguntando si se unen varios y poder lograr así posibles descuentos. Como somos una cooperativa, sin ánimo de lucro, los que sean socios de la cooperativa podrían consultar en la asamblea si tienen ventajas.

Adú Mediterráneo, mancomunada por los hermanos Alberto y Juan Casares y José Luis Santa Isabel, han realizado este proyecto ‘Residencial Acequia de Mestalla’, que constará de 474 viviendas de ‘alto standing’ de 1, 2, 3, 4 y 5 habitaciones. En esta presentación estaban también presentes Vicente Diego (FECOVI), de la Federación Valenciana de cooperativas de vivienda.