Mateu Alemany: “Estem molt contents amb l'oferta d'ADU, està per damunt del valor net comptable de Mestalla“

El Director General i portaveu del Valencia CF, Mateu Alemany, ha comparegut davant els mitjans de comunicació per analitzar l'actualitat del Club, entre el que destaca l'acord pròxim a signar l'acceptació de l'oferta vinculant d'ADU Mediterrania pels terrenys de l'actual Mestalla.

En quina situació està la venda de les parcel·les de l'actual Mestalla? Hi ha un principi d'acord amb ADU Mediterrani per a tancar la venda?

Parlar de venda en matèria immobiliària sempre cal ser precisos, i la venda i la transferència d'una propietat es produeix amb una escriptura pública, per tant, estem lluny encara de l'escriptura pública, però és cert que estem a punt de signar l'acceptació de l'oferta vinculant que va presentar en el seu moment i en eixe procés de selecció que encarreguem a Deloitte, ADU Mediterrania sobre el futur de la parcel·la de Mestalla.

Quin preu tindrà eixa transacció? Hi ha fites en esta operació tan complexa i si no venen totes les vivendes no hi haurà garanties?

Hem acceptat la seua oferta vinculant, això significa que ara disposen d'una situació d'una banda d'exclusivitat, on el Valencia CF no podrà disposar ni pot fer una transacció sobre eixos terrenys, i d'altra banda es compromet a fer una sèrie de tràmits per a portar-nos a la següent fita, que seria, esperem que siga abans d'octubre, en el qual si que subscriuria el contracte de compra-venda privat, pendent del lliurament del solar que es produiria en el moment en el qual el Valencia CF puga entregar el solar i traslladar-se al nou estadi.

Eixe és el termini que tenen, a partir d'estos moments, per a procedir a la precomercializació. Com saben, una promotora no funciona com una cooperativa, té un altre tipus de funcionament i en el moment en què ells puguen exhibir un enombre de cooperativistes suficient com per a tindre les garanties que el València CF ha exigit per a fer el següent pas, es produiria eixe pas, i en paral·lel el VCF començaria la construcció del nou estadi.

Per què preu s'ha arribat a un acord?

Estem subjectes a un contracte de confidencialitat. La xifra màgica no la podem dir, sí que li puc anunciar que estaria per damunt del valor net comptable, per tant, en el cas que tot arribe a bon port, que és el que tots volem i que creem, i per això hem fet el suficient procés de selecció i hem tingut a Deloitte com a garant de la fiabilitat i de la possibilitat que això tire avant, estaria per damunt de valor net comptable i molt pròxim a poder finançar íntegrament la finalització del nou estadi. El nivell econòmic ens ha convençut i evidentment és una xifra important.

Té les garanties bancàries suficients?

Ells, com a cooperativa, la seua solvència es basa en les persones, en els compradors i fins al dia de hui no han pogut iniciar el seu procés de precomercializació, no obstant això, hi ha alguna dada que ens indica que es tindrà un gran èxit.

Té el ok de Bankia esta operació en tindre el sòl hipotecat?

Bankia coneix l'operació.

Fins al moment en el qual no hi haja una escriptura d'eixa parcel·la, ací ningú té res que dir. La parcel·la és nostra, fins que no hi haja escriptura pública i calcule vosté que podria ser en uns tres anys aproximadament, que és quan nosaltres podem deixar l'estadi antic lliure perquè hem de jugar allí fins que tinguem el nou estadi en condicions d'albergar els partits del VCF. Per tant, fins a eixa data tenim una hipoteca, uns venciments anuals que anem abonant religiosament i continuarem abonant religiosament. Eixe deute haurà descendit, a tres anys vista, d'una forma molt significativa, amb vista a 14 milions d'euros anuals.

Sí que els vull donar una dada interessant perquè s'adonen d'això com funciona. En estos moments, ADU, sense haver tingut eixa exclusivitat per a comercialitzar ni haver eixit al mercat a oferir el seu projecte, només pels seus propis mitjans, ja té el 53% del sòl previst en adhesions signades amb ells, que és una opció preferent. La qual cosa ens indica que, en els pròxims mesos, ja amb eixe acord signat, per tant, ja podran comunicar com quedaria, els preus, la distribució de la urbanització… ens indica que hi ha, i tant ells com Deloitte, són molt optimistes que va amb la bona fi d'esta operació.

En el millor dels casos, si tot va bé amb esta oferta, el Nou Mestalla estaria per a 2022 i es complirien els terminis de la ATE?

La previsió, de moment és que no tenim ni la llicència per a continuar les obres, que va ser sol·licitada fa un any, i esperem tindre quan es constituïsca el nou Consistori de l'Ajuntament de València, tindre una reunió urgent per a agilitar tots estos tràmits perquè fa un any presentem la sol·licitud i encara no ha sigut concedida.  

Els números, sent realista, ens porten a una previsió que l'estadi es traslladara per a la temporada 2022.23, és una previsió lògica, però necessitem acabar l'operació amb el comprador, evidentment aconseguir totes les llicències i tots els tràmits urbanístics, i a partir d'ací entre 18 i 22 mesos per a acabar la construcció. Eixa és la realitat.

A tots els elements econòmics que té l'oferta de la cooperativa cal afegir un element que també hem valorat: les cooperatives tenen una forma jurídica diferent a una promotora o una empresa normal, no tenen ànim de lucre i representen els interessos, en este cas i llevat que hi haja una modificació posterior, afecta a 485 famílies valencianes que tindrien interés a anar estalviant amb el pas del temps per a finalment adquirir un pis en aqueixa zona de València.

Té un component social prou important de cara a, primer, explicar el per què la cooperativa és capaç de fer una oferta superior als altres oferents per dues raons: la primera, perquè no té marge del promotor, és una associació de compradors, evidentment el marge que existeix de benefici d'una empresa normal, ací no existeix. I, segon, l'element que dificulta i dificultaria qualsevol operació d'este temps sempre és el mateix, i és que qualsevol empresa promotora, plantejar-se rebre el sòl en tres anys, és alguna cosa que trenca els esquemes seus, perquè estan acostumats a comprar un solar i d'ací a uns mesos em pose a construir, ací eixa espera que és un problema per a una promotora és una virtut per a una cooperativa. Eixa espera significa que la gent va, quan fa un depòsit mensual, bimensual, trimestral a compte del seu pis, que tindrà un preu tancat i que van fent eixes aportacions, amb la qual cosa el temps és a favor, no en contra. Eixos dos factors fan que el preu siga més interessant per al Valencia CF.

Va haver-hi alguna oferta superior?

Fonamentalment va ser una qüestió d'import, no hi ha hagut una oferta superior. Estem molt contents amb l'oferta que ens han fet.

Hi ha alguna novetat respecte a la multa pendent de la Unió Europea?

Estem esperant la resolució del Tribunal, el precedent de l'Hèrcules CF, que no és exactament la mateixa situació, però té elements comuns, amb la qual cosa ens alegrem, primer per l'Hèrcules CF, i després pel que puga influir en la resolució que sempre hem manifestat del nivell d'injustícia.